首套契税是依照总房款的1.5%来交纳的。核算公式是：应交纳的契税额 = 计税根据 × 税率。
1. 成交价格核算：适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房子买卖。两边敲定的成交价格将作为契税的计税根据。
2. 商场行情报价核算：适用于土地使用权赠与、房子赠与。契税的定价根据是商场价格，而不是土地或房子的原值。
3. 交流差价定税：适用于房子或土地的交流。假如A房价格为30万元，B房价格为40万元，两房交流时，契税的核算根据是两房价格的差额，即10万元。相同，土地使用权交流也是依照差额来核算。
4. 等额交流时无差额：假如交流两边的房子或土地等值时，差额为零，意味着两边都不需求交纳契税。
需求留意的是，以上是首套契税的核算方法，详细情况可能会根据不一样的区域的方针有所不同。
我们了解了首套契税1.5%的核算方法和计税根据的分类。在购房过程中，了解契税的核算方法对我们进行合理的财政规划很重要。期望这一些信息对您起到必定的协助！