时间: 2024-08-01 07:51:38 | 作者: 五星体育直播海外版
根据广东湛江市徐闻·鼎龙城宣传资料及显示，规划投资42亿元、占地约310亩的徐闻·鼎龙城项目，由广东鼎龙集团与广东省徐闻县大水桥糖厂有限公司共同开发。自2020年5月奠基，2021年1月19日开盘，当天销售额就达到6亿元。截至2023年5月，根据湛江市商品房管理平台显示，项目整个套数(含商铺)为2558 套，已售 2353 套，销售金额约11.2 亿元。销售套数达到全部套数的92%。
这个被徐闻县群众热捧的明星楼盘，原约定首批交楼日期为2022年12月31日，在交楼延期后，大量工人撤出，交楼日期一再推迟，遥遥无期，成了烂尾楼。
记者在徐闻县采访时了解到，2020年9月2日，徐闻·鼎龙城备案通过，该项目位于徐闻县徐城街道大水桥糖厂厂区内，总投资42亿元，建筑设计企业为广东省徐闻县大水桥糖厂有限公司，与广东鼎龙集团共同开发。
2021年1月19日徐闻·鼎龙城开盘时，其销售价格约4000多元/㎡，而旁边的清华园楼盘的价格此前的销售价格约为7000元/㎡。在这一价格上的优势下，出现了通宵排队抢购、走后门拿房的疯狂现象，创下了徐闻县的楼盘销售奇迹。
业主徐沛东在接受大湾区时报采访时称，他家在徐闻县下面一个小乡镇，爷爷91岁，身体不好，在家需要人照顾。母亲56岁，父亲57岁，双双失业在家。弟弟还在读研究生，每年几万块的学费。2020年12月，听到徐闻·鼎龙城楼盘价格相对较实惠，为了有一个好的环境给家人生活，他连夜冒雨排队，从凌晨2点排到第二天11点。因为一时冲动买了徐闻·鼎龙城的房子，近乎毁掉一家人的生活。目前只有他和妹妹两个人工作，背着房贷，妹妹每个月还要给生活费。鼎龙城这套房子花光了父母一辈子的积蓄不止，还得到处去借钱，才凑到了22万元首付。因为买了鼎龙城之后，家里债台高筑，父母住在漏雨的瓦房里迟迟等不到鼎龙城的房子入住。 “我觉得对不起家人，心里非常难过。”
业主朱国驹告诉大湾区时报，他母亲今年在工厂上班，上班过程中被机器弄到右手骨折，回家休养，丧失了工作上的能力。父亲年纪大，身体羸弱，想去工厂打工，多次求职碰壁，只能在家种田。家里仅有几亩农田，辛苦一年劳作下来只能填饱肚子。本以为鼎龙城房子能够如期交房，却等到烂尾的消息，每个月还着房贷，看不到希望。父母爷爷住在漏雨、没有厕所的瓦房盼不到新房入住。由于掏光了家底，害得家里的老房子也没钱重建。父母在外漂泊半生，背井离乡打了一辈子工，首付钱拿不回来，还要每月还着房贷。“买了这个房子，每当想想他们老了连蔽身之处都没有，绝望抑郁，对生活丧失了信心。如果再有一次机会，宁愿从未踏入鼎龙城。”
汪丽娟是一个很励志的聋哑人，她在特殊学校毕业后背井离乡到广州打工，省吃俭用，存了个首付，在鼎龙城按揭了一套房，想着如果有缘分等到自己心仪的对象，可以结婚生子，过起相夫教子的幸福生活。然而因为所购买的楼盘烂尾，如意算盘打错，没有等到交楼，也不敢奢望有如意郎君。“我好像掉进了一个陷阱里，是一个销售的套。”她的朋友“翻译”着她的话。
业主罗小夏告诉大湾区时报，当初选择鼎龙城置业，主要是看中这里的环境，交通四通八达，附近有优质教育资源，价格又优惠，“没想到首次置业就被骗了，买了个烂尾楼。”
记者在采访中获悉，徐闻·鼎龙城的2353户业主，约涉及到10000多人，大多数都是首次置业的年轻人和低收入的特殊人群和农村群众，耗尽一生积蓄或东拼西凑了首付，为了结婚或为了子女读书，选择了鼎龙城的房子。由于三年疫情，导致很多人失去了工作，没有了收入，却背着房贷在艰难度日，导致个别家庭因购了房却无房可住而夫妻反目，家庭破裂等现象。原计划买房结婚的年轻人，婚期一再被推迟。“真金白银交了钱，却买了个烂尾楼，这是怎么回事？”业主于明东如是说。
此间一社会问题研究学者郑科授博士认为，无论是投资还是自住，投资置业，都不能忽略对楼盘各项品质的考察与衡量，不能只看开发商单方宣传盲目购买。现在看来，一些地产商宣称的所谓免费、低价，其实才最昂贵的，羊毛都是出在羊身上。业主为何会买到徐闻.鼎龙城这样的烂尾楼呢？因为业主所购买的不是现楼，还未建成封顶，有些楼层近似卖楼花，因为买的楼层尚未真实存在，只是开发商拟建的楼层，虽然它可能合法，但风险极大。稍有不慎，买了个烂尾楼，那就是买了个伤心和烦恼，花钱买了揪心事，严重影响了购房者的生活和工作。其实这种花钱买教训的事情并不值得。徐闻县政府应引起格外的重视，制定预案，拿出处理问题的措施，稳定业主情绪，积极化解矛盾，消除隐患。
据调查，徐闻·鼎龙城项目是徐闻县人民政府推进的“三旧″改造民生项目。目前项目面临几个重风大风险，这一情况也引起了徐闻县政府的格外的重视，曾经多次积极与业主沟通，目前正在派人处理，有关领导表态将尽力化解这一重大隐患。
第一大风险：开发商现状岌岌可危，多处楼盘成烂尾。该项目开发商是徐闻大水桥糖厂有限公司和鼎龙集团有限公司。鼎龙集团宣称以文旅产业、地产开发、贸易产业链、矿产业链四大产业为核心，多元产业融合发展，拥有A股上市公司鼎龙文化。秉承投资一方、造福一方的企业社会责任理念。2020年，集团总营收突破1300亿元，荣膺2021中国企业500强。因投资失败，目前鼎龙集团在吴川市、徐闻县、雷州市等地所投资建设的鼎龙湾地产项目已经告急，资金链已断，各地业主纷纷维权，鼎龙已经今非昔比。
第二大风险：开发商控制股权的人下落不明。鼎龙城开发商是大水桥糖厂有限公司，虽拿到房地产开发资质、但无组织架构、无专业房地产研发人员、无经营是空壳公司，项目在建设开发过程中开发商利用不动产权（土地）抵押给南粤银行后，又将股权作价质押给南粤银行，重复抵押获得高额贷款。大水桥糖厂的股东是湛江银景贸易有限公司，根据2023年3月7日徐闻人民法院发布的公告显示：湛江银景贸易有限公司法人下落不明！
第三大风险：房子卖完了，钱去哪里了？现在整个项目监管账户上只有1000多万资金，已是杯水车薪。按理说项目销售额人民约11亿元，用业主的钱建业主的楼，应该是资金充裕，不需要开发商投入资金。现在钱没有了，是不是真的存在抽逃购房款问题？为什么资金充裕却建成了烂尾楼？
第四大风险：负面现象屡屡发生，出现烂尾危机。2021年5月以来，部分楼栋停工至今，其他楼栋施工也不正常，更严重的是，售楼资金基本消耗殆尽，去向不明，材料商停供、工程款拖欠等等种种不好现象屡屡发生，甚至会出现过工人跳楼讨薪，占领售楼部讨薪的极端行为。截至6月9日，徐闻.鼎龙城项目已经全面停工，烂尾已成定局。
对于徐闻·鼎龙城项目的问题，亟需当地政府面对现实，拿出方案。徐闻县住建局在2023年5月8日约谈业主的会议中说明开发商已明确说再次延期交楼了，且目前为止政府没有打算额外投入纾困资金。业主不禁要问：11亿元购房款去了哪里？在监管账户上的钱难道就人间蒸发了吗？在项目尚未封顶的情况下，赚得盆满钵满的开发商，为什么就建了个烂尾楼呢？2353户业主，10000多人的生活和工作都受到严重影响的民生大事，为什么就没有正真获得妥善处理呢？
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